| 주소 |
인천 남동구 구월동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물 매매 전부 보기
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대지면적 |
330.1㎡
100평
평
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| 건축면적 |
221.2㎡
67평
평
|
연면적 |
2,223.42㎡
673평
평
|
| 용적률산정연면적 |
1,671.86㎡
506평
평
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용적률 |
506.47%
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| 건폐율 |
67.01%
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층정보 |
지하 2층 / 지상 8층
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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방향 |
서향 (주된출입구기준)
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| 주차 |
자주식(옥내)
14대
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엘리베이터 |
일반
1대
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| 세대수 |
-
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사용승인일 |
2012-04-17
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| 테마 종류 |
건물 매매
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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조회수 |
109회
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| 매매가 |
70억
|
수익률 |
4.38%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
7억
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월 임대료 |
2,300만원
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| 관리비 |
2,000,000원
|
관리비 지출 |
2,000,000원
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| 대지면적 평단가 |
7,010만원
|
연면적 평단가 |
1,040만원
|
| 건축면적 평단가 |
1억461만
|
| 주소 |
인천 남동구 구월동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
330.1㎡
100평
평
|
건축면적 |
221.2㎡
67평
(건폐율 67.01%)
평
|
| 연면적 |
2,223.42㎡
673평
평
|
용적률산정연면적 |
1,671.86㎡
506평
(용적률 506.47%)
평
|
| 층정보 |
지하 2층
/ 지상 8층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
서향 (주된출입구기준)
|
주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
28.75m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥내)
14대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2011-06-15
|
| 착공일 |
2011-08-11
|
사용승인일 |
2012-04-17
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 8층 | 고시원 | 고시원 | 218.05㎡ 65.96평 |
| 7층 | 고시원 | 고시원 | 218.05㎡ 65.96평 |
| 6층 | 고시원 | 고시원 | 218.05㎡ 65.96평 |
| 5층 | 고시원 | 고시원 | 218.05㎡ 65.96평 |
| 4층 | 사무소 | 사무소 | 217.71㎡ 65.86평 |
| 3층 | 사무소 | 사무소 | 217.71㎡ 65.86평 |
| 2층 | 의원 | 의원 | 217.71㎡ 65.86평 |
| 1층 | 소매점 | 주차장 | 71.18㎡ 21.53평 |
| 1층 | 일반음식점 | 일반음식점 | 146.53㎡ 44.33평 |
| 지2층 | 기타제2종근린생활시설 | 주차장 | 222.77㎡ 67.39평 |
| 지1층 | 기타제2종근린생활시설 | 주차장,관리실 | 257.61㎡ 77.93평 |
| 지번(주소) |
인천 남동구 구월동
|
토지면적 |
330.1㎡
100평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
3,555,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
11,752,119원
|
| 개별공시지가(합) |
1,173,510,193원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2011-09-30
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
광대로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
세로장방
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압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
330.1㎡
100평
|
개별공시지가(㎡) |
3,555,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
11,752,119원
|
개별공시지가(합계) |
1,173,510,193원
|
| 포함 |
일반상업지역,방화지구,제1종지구단위계획구역
|
|---|---|
| 접함 |
광로2류(폭 50m~70m)
|
| 포함 |
과밀억제권역,가축사육제한구역,상대보호구역,토지거래계약에관한허가구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1989-07-15 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
673평대지면적
100평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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