| 주소 |
인천 미추홀구 도화동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물 매매 전부 보기
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
255.2㎡
77평
평
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건축면적 |
129.92㎡
39평
평
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| 연면적 |
248.89㎡
75평
평
|
용적률산정연면적 |
199.42㎡
60평
평
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| 용적률 |
78.14%
|
건폐율 |
50.91%
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| 층정보 |
지상 2층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
남향 ( 주된 출입구 기준, 주된출입구기준 )
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주차 |
자주식(옥외)
1대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2023-02-08
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테마 종류 |
건물 매매
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
269회
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| 매매가 |
9억2,500만
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수익률 |
4%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
2,500만원
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월 임대료 |
300만원
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| 대지면적 평단가 |
1,198만원
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연면적 평단가 |
1,228만원
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| 건축면적 평단가 |
2,353만원
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1층 세입자 有(1500/150)
2층 세입자 有(1000/150)
| 주소 |
인천 미추홀구 도화동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
255.2㎡
77평
평
|
건축면적 |
129.92㎡
39평
(건폐율 50.91%)
평
|
| 연면적 |
248.89㎡
75평
평
|
용적률산정연면적 |
199.42㎡
60평
(용적률 78.14%)
평
|
| 층정보 |
지상 2층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
남향 ( 주된 출입구 기준, 주된출입구기준 )
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
8.5m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥외)
1대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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허가일 |
2022-08-01
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| 착공일 |
2022-10-11
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사용승인일 |
2023-02-08
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 사무소 | 계단실-연면적 제외 | 15.04㎡ 4.55평 |
| 2층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 129.92㎡ 39.3평 |
| 1층 | 제조업소 | 제2종근린생활시설(제조업소-주차장) | 49.47㎡ 14.96평 |
| 1층 | 제조업소 | 제2종근린생활시설(제조업소) | 69.5㎡ 21.02평 |
| 지번(주소) |
인천 미추홀구 도화동
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토지면적 |
255.2㎡
77평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,387,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
4,585,124원
|
| 개별공시지가(합) |
353,962,400원
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지목 |
대
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
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이용상황 |
주거기타
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
법인
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| 소유권 변동일자 |
2022-08-10
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소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
소로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
자루형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
255.2㎡
77평
|
개별공시지가(㎡) |
1,387,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
4,585,124원
|
개별공시지가(합계) |
353,962,400원
|
| 포함 |
제2종일반주거지역,지구단위계획구역
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|---|---|
| 접함 |
소로3류(폭 8m 미만)
|
| 포함 |
과밀억제권역
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|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2018-07-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1986-12-19 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
75평대지면적
77평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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